| 枞阳县综合大市场招商方案 |
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| 2009-09-11 11:23 文章来源：枞阳县 |
| 文章类型：原创 内容分类：新闻 |
一、建设背景
枞阳县是一个拥有百万人口的大县，年社会消费品零售总额在25亿元左右（不包括在周边城市的消费），县城区面积20平方公里，城市人口将达20万。随着城市的发展，人口的增加，消费需求越来越旺，消费档次明显提高。目前，枞阳县城店铺散乱，商品混杂，遍布城区的大街小巷，严重影响市容市貌，居民的购物和消费环境明显滞后。居民购物难以形成一站式采购，有些需求只能异地消费，致使税收流失。为促进商贸流通业发展，改善居民的消费环境，提升县城的城市品位。在城区建设一个综合性大市场势在必然。
二、项目名称：枞阳综合大市场
三、项目内容：集商品交易、产品展示、商务办公、仓储物流、研发加工、信息咨询服务等功能于一体的综合大市场，但不允许建农贸市场。
四、项目选址：东湖路西与向阳路交汇处，规划占地200亩，一次规划，分期建设，一期供地100亩。
五、投资概算：项目总投资不少于2亿元人民币。
六、投资要求：投资商要求：㈠有从事市场开发和经营运作经验且实力雄厚。㈡建设期自土地（毛地）交付之日起三个月内开工，二年内完工。㈢不得在市场规划区内从事房地产开发业务。㈣投资商在合同签字前交1000万元保证金，正式开工后返还50%，剩下50%在工程结束验收后予以返还。
规划设计要求：⒈大市场的规划设计既要现代、前卫、大气，又具行业特点和地方特色。⒉市场主体建设设计不超过三层，为混凝土全框架式结构。⒊建筑容积率控制在1.0以内,绿地率不少于20%。市场内配套设施功能齐全,布局合理。⒋规划设计图在施工前要经有关部门审核，并由枞阳县规划委员会及枞阳县大市场建设领导小组审定认可。
经营要求：投资商自筹资金建设，大市场建成后，集中统一管理，门面等经营场所允许对外出售，但至少要有15%的经营场所留由投资商自主经营或对外出租。
七、优惠政策：
对投资商的优惠政策：
㈠土地价格：采取招、拍、挂等形式，以法供地，通过市场运作，出价高者优先，同时将土地出让金按80%比例奖励给投资商用于大市场基础设施建设。
㈡规费征缴原则：比照县开发区入园企业的优惠政策执行。
㈢税收优惠条件：
⒈项目建设期间，投资单位企业所得税全额征收，按实征额县级留成部分全额奖励；投资单位自主产权的经营性用房对外租赁所产生的企业所得税，前二年全额征收，按实征额县级留成部分全额奖励，后三年全额征收，按实征额县级留成部分减半奖励。
⒉项目建设期及大市场开业之日起三年内，土地使用税按实征额全额奖励；
⒊投资单位经营性用房对外销售营业税前三年全额征收，按实征额的40%奖励；
⒋投资单位对外租赁房产（含返租房）租赁税前三年全额征收，按实征额全额奖励，后两年全额征收，按实征额减半奖励；
⒌土地有偿使用费自交地（毛地）之日起，五年内免征。
对入住商户的优惠政策：
（一）大市场建成后，为确保其正常运作，政府及各部门应积极引导经营户入市，并遵照县城详细布局规划，在建成使用后五年内不再审批同类项目，把好同类项目审批关。对新申领营业执照的经营户，其经营种类与大市场内相同的一律要求入市，否则不予批准。
（二）入市商户和企业自营业之日起，前两年所得、营业税地方留成部分全额返还；后三年减半。行政性收费给予优惠，按最低标准收取。
八、组织保障：
为加强领导，县委、县政府已决定成立枞阳综合大市场建设工作领导小组，王和胜同志任组长，占聆娜、吴文祥同志任副组长，商务局、国土局、建设局、财政局、枞阳镇等单位主要负责同志参加。随时协调处理建设中的相关事宜，以保证该项目如期签约，以期开工，如期建成。
枞阳县商务局
二00九年九月四日
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北京时间:
